Solar auf dem MFH hat grosses Potenzial. Der Schluessel heisst ZEV – Zusammenschluss zum Eigenverbrauch. So funktioniert es und das muessen Sie als Eigentuemer wissen.
Was ist ein ZEV?
Ein ZEV ermoeglicht es den verschiedenen Wohnparteien eines MFH, den Solarstrom vom gemeinsamen Dach direkt zu nutzen. Der ZEV tritt gegenueber dem EVU als ein Verbraucher auf. Intern wird der Strom fair aufgeteilt und abgerechnet.
Rechtliche Grundlagen
Im Energiegesetz (EnG) und der Energieverordnung (EnV) geregelt. Der ZEV muss am selben Netzanschlusspunkt liegen. Mieter koennen zum Beitritt verpflichtet werden, sofern der Solarstrom nicht teurer ist als Netzstrom. Der ZEV-Gruender ist fuer die interne Abrechnung verantwortlich.
Organisation und Abrechnung
Smart Meter in jeder Wohneinheit messen den individuellen Verbrauch. ZEV-Abrechnungsplattformen automatisieren den Prozess. Kosten: CHF 200-400 pro Wohneinheit pro Jahr. Diese Kosten werden durch guenstigeren Solarstrom kompensiert.
Vorteile
- Eigentuemer: Hoehere Eigenverbrauchsquoten, bessere Rendite, Immobilienwertsteigerung
- Mieter: Guenstigerer Strom als vom Netz
- Gebaeude wird attraktiver fuer umweltbewusste Mieter
- Anlage amortisiert sich schneller dank hohem Eigenverbrauch im MFH
Herausforderungen
Abstimmung mit Miteigentuemern noetig. Technische Umsetzung aufwaendiger als beim EFH. Aber: Spezialisierte ZEV-Dienstleister uebernehmen heute die gesamte Organisation – von Planung ueber Smart-Meter-Installation bis zur laufenden Abrechnung.
Fazit
Der ZEV hat Solar fuer MFH revolutioniert. Was frueher an der Abrechnung scheiterte, ist heute dank digitaler Loesungen einfach umsetzbar. Fuer MFH-Eigentuemer eine attraktive Moeglichkeit, Gebaeudewert und Mieterzufriedenheit zu steigern.
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